注文住宅(新築)の予算は「2,000万円」まで！その理由と安い見積りに騙されない方法を紹介！

注文住宅などの家づくりを進める際、「どのくらいまで予算をかけよう…」「適正価格ってどのくらいなの？」と悩む人は多いですよね。

そこで本記事では、家づくりにおけるちょうどいい塩梅の適正価格について紹介していきます。

また安い見積りに惑わされないためのチェックポイントについても紹介していきますので、しっかりチェックしてくださいね。

家は「使い捨て」で、資産にはならない？

賃貸で暮らす人が、「家賃がもったいない！」⇒「資産になる家を買おう！」と考えることがありますが、実はこれ、半分間違い。

というのも、資産になるのは家ではなく、「土地」だからです。

土地の価値はずっと下がりませんが、家（中古）の価値は経年でどんどん目減りし、3～40年後にはゼロになります。つまり賃貸の家賃と一緒で、建物にかける資金は『使い捨て』ということ。

なので「家賃がもったいない！」と考えて注文住宅（新築）を建てる際は、「建物予算」と「賃貸の家賃」が同じくらいになるように予算を考えることが妥当です。

【結論】「ちょうどいい塩梅」の注文住宅の価格は？

注文住宅（新築戸建て）の価格は、延床面積30坪で2,000万円（税込2,200万円）がちょうどいい塩梅です。

2,000万円以上となるとお金持ちの遊びになるので、上記の金額を一つの目安にしてください。

注文住宅＝2,000万円がちょうどいい理由

税抜2,000万円(税込2,200万円)の家を目指すのは、「賃貸に住む場合」と「戸建てに住む場合」の月々の費用を同じにするため。

ここの費用が同じになれば、「わざわざ戸建てじゃなくても…」といった考えも取っ払えますし、資産となる土地も確保できて、戸建て住宅のメリットだけを享受できます。

税抜2,000万円の家を建てた場合の月々の支払いは、以下の通り。

月額8万円というと、マンションの家賃と遜色ありません。

都市部マンションの家賃はもっと高いですが、全国的には8万円～10万円のところが多いですよね。

先述の通り「戸建て住宅に住む費用をマンションとトントンにしたい」となると、このように予算を30坪・税抜2000万円に抑える必要があるんです。

予算（2,000万円）にはどんな住宅設備が含まれてる？

ここでいう注文住宅の予算2,000万円は、「窓・断熱・気密・換気」はもちろん、「外壁」「屋根」、「地震対策」「シロアリ対策」などの“せやま基準一覧表にあるものを全て含んで2,000万円”、というイメージです。

これら全てをちょうどいい塩梅にして、家づくりを進めていきましょう。

この『せやま標準仕様』にあるキッチンなどの水回り設備や、照明・カーテンの有無も含めて、全部で2,000万円を目指すのが妥当かと思います。

ちなみに『せやま標準仕様』に含まれていない費用は以下の通り。こうした費用は、ローンではなく現金で支払うようにしましょう。

要注意！見積金額が安い注文住宅の実態は？

「30坪で1500万円！」のように、契約時の見積もりを安く見せる住宅会社は多いんですが、そういう家は結局、契約後にバンバン追加費用が発生するか、本当にヤバい家かのどちらか。

ヤバい家は当然ながらやめておいた方が良いですし、契約後に追加費用が発生するのは、先ほども触れた【せやま基準一覧表】を、見積もり書と照らし合わせて確認していないからです。

「ちょうどいい塩梅の家づくり」はどこで実現できる？

こうなると「どこの工務店なら、2,000万円で延床面積30坪（100㎡）の家が建てられるの？」と気になりますよね。

実は、せやま基準を満たした上で「30坪・税抜2000万円の家」が実現できる住宅会社は、あまりないんです。

ただし今、私が“せやま印工務店”を増やしているので、「30坪・税抜2000万円の家」を実現させたい方はここを確認してください。

「住んでる地域に、せやま印工務店がどうしてもない！」という場合は、ちょっと大変ですが上で紹介した、【せやま基準一覧表】をしっかりチェックして、家づくりを進めてくださいね。

まとめ

注文住宅（新築戸建て）を建てる際の重要なポイントは以下の通り。

見積り価格を正しく検討するコツと合わせて、確認しておきましょう。